（原标题：上海三批次土拍3月28日行将“开战”，总肇始价约113亿元）

乐居财经上海 张林霞 第三批次地块来往将于3月28日拉开帷幕。本次土拍，四幅极具特质的地块将公开出让，别离位于静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹以及青浦西岑。这些地块功能定位多元。四幅地块总肇始价约113亿元。

浦东北蔡楔形绿地C09b-01地块

基本信息：地皮用途为等闲商品房用地，出让面积20415.99㎡，容积率2，成就面积40831.98㎡，肇始总价20.83亿元，肇始楼面价51010元/㎡。

地舆位置：位于北蔡区域的东北部，东至权术七路，南至权术整个，西至权术四路，北至权术二路。

邻近配套：交通方面，距轨说念交通18号线北中路站或芳芯路站约1.5公里，邻近有161路、浦东12路等公交剖析，说念路有罗山路（高架）、高科西路、沪南路。

教师资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上国际国语大学附庸浦东异邦语学校。

医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生劳动中心。

交易方面有北蔡失业广场。大型专家空间有北蔡失业绿地、鹏海绿地公园。文化体育尺度有北蔡健康主题公园。

地块亮点：场所的北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，将来绿化消失率高，生态环境优厚。为提供丰富住房居品，地块中小套型比例裁减至45%。

静安大宁N070302单位111-21地块

基本信息：地皮用途为等闲商品房，出让地皮面积10730.27平日米，容积率2.5，成就面积26825.675㎡，肇始总价18.79亿元，肇始楼面价70031元/㎡，地上成就限高80米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，装修集采价5000元/㎡。

地舆位置：东至永乐苑、权术111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至权术111-20地块。

邻近配套：交通方面，轨说念交通1号、3号、4号线畅通，权术中的20号线将进一步进步交通能级，邻近还有41路、58路、107路等多条公交剖析，南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等骨干说念环绕。

教师资源有上海市风华低级中学、静安区闸北实践小学洛东校区、上海市宜川中学等。医疗卫生方面有上海市第十东说念主民病院、永乐社区卫生劳动站。

大型专家空间有大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园。文化体育尺度有静安体育中心、上海火车头畅通场。交易有久光中心、大宁国际交易广场、五月花生存广场、上海金融街购物中心等。

地块亮点：地处静安大宁板块，该板块权术定位为中环两翼产城和会发展蓄积带，邻近各项配套熟习，位置优厚，体量适中，参考邻近新成交地块的开盘去化情况，展望去化素雅。

闵行紫竹MHP0-1005单位组合地块

基本信息：地皮用途包括等闲商品房（02-09地块、03-04地块）和旅社过甚地下空间（16-07地块及16-06、16-08地下空间）。总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡），权术总建面19.89万㎡，肇始总价56.14亿元，平均肇始楼面价28225元/㎡。包含2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅社地块（容积率为1.04）。

地舆位置：02-09地块东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；03-04地块东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；16-07地块东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。

邻近配套：交通方面，邻近有956路、闵行41路公交剖析，轨说念交通有15号线紫竹高新区站，说念路有虹梅南路、东川路、申嘉湖高速。

教师资源有华东师范大学附庸紫竹幼儿园、华东师范大学附庸紫竹小学、闵行区吴泾实践小学、华东师范大学第二附庸中学（闵行紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

医疗资源有龙华病院吴泾分院、闵行区吴泾社区卫生劳动中心。

交易有紫叶广场、吴泾宝龙广场。大型专家空间有浦江第一湾公园。文化体育尺度有吴泾文化广场。

地块亮点：住宅部分容积率低，可打造联排+洋房的低密社区，安妥追求高品性居住环境的东说念主群。

青浦西岑单位（JZ03）组团地块

基本信息：总出让面积为16.78万㎡（其中地上14.19万㎡、地下2.58万㎡），权术总建面29.20万㎡，肇始总价17.54亿元。共分为4幅住宅和办公羼杂地块（容积率为2.0-2.2）、3幅商办地块（容积率均为2.0）、1幅交易地块（容积率为2.0）。4幅涉宅地块地上成就限高50米，集采价2000元/㎡。

地舆位置：位于西岑科创中心西片区（西岑科创园区），19-08地块东至深沟圩港，南至云腾路，西至泽立路，北至深沟圩港；

19-10地块东至权术绿地，南至云腾路，西至深沟圩港，北至权术绿地；

20-01地块东至深沟圩港，南至港悦路，西至泽立路，北至云腾路；

23-01地块东至权术23-02地块，南至文家圩港，西至培漾路，北至兰科路；

23-06地块东至泽秀路，南至西旺河，西至西旺河，北至兰科路；23-09地块东至泽立路，南至深沟圩港，西至西旺河，北至兰科路；

23-10地块东至西旺河，南至港悦路，西至培漾路，北至文家圩港；

23-14地块东至泽立路，南至港悦路，西至权术绿地，北至权术绿地。

邻近配套：交通方面，邻近有轨说念交通17号线、示范区线西岑站（在建），说念路有沪青平公路、沪渝高速。

教师资源有权术西岑配套幼儿园、小学、初中。

医疗资源有权术西岑社区卫生劳动中心。交易有权术西岑TOD交易。大型专家空间有淀山湖。

地块亮点：位于西岑科创园区中枢区位，与已启用的华为练秋湖研发中心、在建的“城中村”改进方法及复旦革命学院选址酿成环湖革命走廊开云体育，区域发展后劲大。