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从“安堵”到“宜居”，湖北的实践长远标明，当城市开采着实聚焦于东谈主的需求与幸福，投资于坚实的“物”，终将转化为津润城市活力与温度的“东谈主”的价值。

于帅卿 中房报记者 苗野丨北京报谈

“倪虹部长的请问，高度契合中央精神、稳当住建履行、贴合东谈主民期盼，是一份增强信心、执意决心、凝华东谈主心的好请问。”2025年12月22日至23日，宇宙住房城乡开采职责会议结果后，湖北省住房和城乡开采厅党组通告、厅长刘丰雷在接受中国房地产报记者采访时默示。

2025年以来，湖北紧跟中央部署，在房地产市集调控、城市更新、住房保险等规模精确发力，宝石供需两头协同发力，推动住建功绩高质地发展获得显赫奏效，房地产市集总体呈现“好于宇宙、优于中部”的积极态势。

销售端的苍劲势头成为市集稳健运转的有劲佐证。数据夸耀，2025年1~11月，湖北全省新建商品房销售面积同比增长2.8%，自2024年12月在宇宙最初转正后，已一语气12个月保持正增长。通过跨部门联动机制动态摸排全链条库存，当今商品住房去化周期处于供需均衡的健康区间，为市集领悟奠定了坚实基础。

市集风险的加速出清更让发展底气倍增。2024年底在宇宙最初完成“保交楼”任务后，2025年9月再次最初完成“保交房”开采拜托职责。房地产融资合营机制新增“白名单”放款2266亿元，为房企纾困解难、市集端庄运转注入金融流水。

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“以需定供”构建供需良性轮回

湖北房地产市集稳健发展的背后，是一套以精确摸清需求为中枢的“以需定供、供需适配”职责机制。

为精确把合手住房需求，湖北搭建住房供应链平台，创立“大数据+铁脚板”常态化需求访谒机制，线上比对社保、户籍、房产等信息，线下分片入户，精确掌合手返乡、进城务工、多孩家庭等要点东谈主群的“四个置业”（返乡、陶冶、创业、改善性）需求，建设了“需求库、储备库、成交库”。

基于精确的需求画像，湖北政策告别“洪流漫灌”，转向“精确滴灌”。通过创造性地将购房政策与做事、陶冶、医疗等民生需求系缚，推出“购房奖补+岗亭、学位、床位”一揽子有磋磨，实现了住房需求与城市全球服务资源的精确匹配。

2025年以来，湖北全省累计已毕各种购房奖补10.12万户，带动销售占全省总销售面积的27.3%，有劲促进了“聚东谈主、安堵、兴业、经济”的良性轮回。

政策器具箱的全面激活，进一步开释了市集活力。湖北全面取消房贷利率下限，首套及二套房贸易贷款首付比例最低均降至15%；公积金政策实现省域互认互贷，并履行“代际互助”，助力超96万家庭安堵。

需求被有用激活，供给侧则以“好屋子”为中枢全面升级迭代，实现高端匹配。湖北出台“好屋子”开采手艺设施，推动居品全面迭代，将层高提至3米以上，扩大阳台进深，无数加多隔音措施与理智家居。标设施的引颈作用赶快浮现，2025年全省新开工形态一起为高品性住宅，平均开盘去化率超80%，并涌现出24个“日光盘”。

在存量钞票周转方面，湖北一样亮点纷呈。改动摄取“以购代建”，2025年已收购5万套存量商品房转为保险房和安置房。尤为亮眼的是，将2万多套区位优、配套佳的存量贸易办公用房，改进为房钱实惠的“后生公寓”，精确知足新市民需求，实现了存量资源的高效诈欺。

容身永远发展，湖北更以“重构房地产贸易模式”为中枢、以“重塑城市贸易生态”为技巧，推动房地产加速向“既建屋子卖屋子、又造服务卖服务”转型。

以房屋为载体，统筹“空间、政策、资源”，提供涵盖“住、吃、游、购、娱、医、养”的全生态服务。首批采用10个形态开展新模式省级试点，周转闲置房屋超6万平时米、低效用地超14万平时米，重组地下空间超4万平时米，植入社区养老、儿童乐土等服务182项，衔接各种服务品牌123个。2025年，试点全省再扩面55个，2026年将全面推开。

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更新保险并举筑牢宜居根基

在推动城市高质地发展的进度中，湖北省将城市更新与住房保险两大民生工程深度和会，通过一套精密配合的“组合拳”，不仅着力改善城市物理空间，更用功于构建可赓续、有温度的社会复旧体系，为“宜居湖北”的目的打下坚实根基。

针对城镇危旧房改进无数贫寒，湖北冲突传统模式限度，探索出“住户主体、政府辅助、市集运作”为中枢的自主更新模式，将改进主动权交还住户，通过共商有磋磨、共担资金实现“改什么、何如改”由民作念主，充分引发了住户参与改进的内生能源。

为破解危旧房改进中的资金与实施贫寒，湖北省系统整合了多维政策器具箱。在地皮狡计上，允许功能羼杂与空间纯真诈欺，并试点容积率奖励；在金融辅助上，探索缔造专项基金，饱读吹刊行REITs、ABS等金融居品进行告成融资；同期积极争取超历久极端国债等中央资金辅助，拓宽资金筹措渠谈。

武汉青山区、宜昌等地的先行形态已初见奏效。其中，宜昌望洲岗10号形态，肖家岗23、25号形态已拜托使用；武汉青山区21街坊形态主体已封顶，将于年底拜托。

在示范效应带动下，2025年全省已有32个危旧房形态选拔了这一改动模式，造成了可复制的贸易闭环，实现了“不加多政府债务、进步居住品性、探索可赓续模式”的多赢方位，为城镇危旧房改进提供了全新的“湖朔有磋磨”。

住房保险规模，湖北宝石“市集+保险”双轮驱动，打造了袒护不同群体、勾搭不同阶段的多档次住房保险体系，确保“住有所居”迈向“住有宜居”。

收尾2025年11月底，全省累计筹集保险性租出住房36万余套（间），逾额完成“十四五”狡计目的；新增筹集保险性租出住房9.24万套，赓续推行保险房供给限制。

实施分层精确保险策略，让不同群体齐能实现安堵梦念念。对城镇“两困”（低保、低收入）家庭，通过公租房什物配租和租出补贴相集中的方式，实现了应保尽保；对新市民、后生“两新”群体，改动“后生社区”，构建“短租驿站过渡、长租社区安堵、购房奖补辅助”全周期梯度保险体系；对“一困一低”工薪收入家庭，加速发展配售型保险性住房。

此外，湖北在保险房融资规模获得要津冲突，到手刊行首单保险性租出住房ABS，为保险房开采的资金可赓续性翻开了新方位。

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系统实践锚定东谈主民城市发展

湖北省从引发内生能源的“自主更新”，到科学精确的“系统更新”，再到兜底提质的“梯度保险”，造成了一套兼顾效率与公谈、存量与增量、发展与保险的“湖北样本”。

这些塌实的改动实践，共同锚定一个光显的策略目的——开采具有荆楚脾性的当代化东谈主民城市，并以此为蓝图，勾画出湖北住建高质地发展的四大实施旅途。

一所以构建新模式为牵引推动房地产高质地发展。宝石供需两头发力，实施房地产去库存、收购商品房用作保险房行动，巩固保交房效率，健全“东谈主房地钱”身分联动机制。实施房屋品性进步工程和物业服务质地进步行动，加力供给“好屋子+好服务”，优化保险性住房供给，打造宜居湖北。

二所以激动城市更新为抓手创造高品性生计。通过完善功能配套、植入贸易业态、创造消耗场景，有序激动居住空间、产业空间、全球空间改进。以周转城市国有“三资”为基础，探索城建投融资模式改动，构建城市更新能源轮回机制。

三所以绿色智能建造为引颈推动建筑业提质升级。以当代工业理念改进传统建筑业，依托产业互联网重塑产业生态。放胆推动“联想+施工+运维”链式出海，系统输出“中国建造”设施与“湖北建造”上风。

四所以科技和轨制为引擎赋能城市高效力处理。搭建用好“一委一办一平台”，打造“数智住建”。深入激动城市管束进社区、进小区，探索社区党组织指点下的居委会、业委会、物业服务企业合营运转新模式，构建城市管束融入下层处理新形态。

刘丰雷默示，湖北住建系统将主动适应城市发展主义与东谈主民需求之变，宝石“投资于物”与“投资于东谈主”双轮驱动，赓续推动城市走向内涵式、高质地发展之路，为开采东谈主民人人惬意的当代化城市孝顺力量。

纵不雅湖北从供给侧改动到民生保险的系统性实践，一条光显的干线勾搭恒久。从“锈带”到“秀带”，从“安堵”到“宜居”，湖北的实践长远标明，当城市开采着实聚焦于东谈主的需求与幸福，投资于坚实的“物”，终将转化为津润城市活力与温度的“东谈主”的价值。这恰是内涵式发展最生动的荆楚表露。

值班编委：李红梅

牵累裁剪：马琳 温红妹

审读：戴士潮

中国房地产报版权总计

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